Управляющая организация (далее — УО) в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлений Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее — ПП РФ 491), Постановлений Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (далее — ПП РФ 290) пр. нормативных актов, с 2017 года не устраняет неисправности и некомплектность индивидуального теплового пункта (далее — ИТП), не налаживает микропроцессорную автоматику регулирования в ИТП, не приводит ИТП в соответствие с технической документацией (далее — ТехДок) на многоквартирный дом (далее — МКД), т.е. не выполняет должным образом требования по обслуживанию и управлению МКД, что нанесло ущерб собственникам помещений нашего МКД за отопительный сезон 2019 — 2020 в общем размере 1 219 841,24 руб.
Многочисленные обращения в течении нескольких лет:
1. в УО письмами от 14.08.2018 вх. № 21.6/154, от 05.10.2018 вх. № 11407, от 16.10.2018 вх. № 12177, от 12.11.2018 вх. № 14064, от 03.12.2018 вх. № 15087, от 19.09.2019 вх. № 11288, от 02.12.2019 вх. № Вх26.2_188, от 28.01.2020 вх. № 904, от 23.03.2020 вх. № 3505;
2. в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее — ГЖИ), вх. № 08ОГ/3522;
3. Администрацию городского округа Московской области через приёмную интернет портала (на некоторые обращения получены ответные письма от 05.12.2018 исх. № 21.10/50997, от 16.03.2020 исх. № 155-01ТГ-2365 с изложенной позицией в которых собственники помещений нашего МКД не согласны);
результата не дали — оборудование не восстановлено в полном объёме, автоматика ИТП и системы отопления не налажены, автоматический режим регулирования не работает.
Наш МКД введён в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Протоколом от 20.05.2017 № 1/К12 решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД года были утверждены существенные условия к Договору управления МКД (далее — Договор), заключённому с УО. Одним из существенных условий к Договору было приведение в течении первого года в надлежащее состояние ИТП, в том числе восстановление недостающего оборудования узла «вариомат» и автоматики системы отопления в нашем МКД. УО нарушила данное существенное условие Договора и до настоящего момента не восстановила нормальную работу ИТП и автоматики системы отопления в нашем МКД.
Из-за отсутствия узла «вариомат», предусмотренного ТехДок на МКД (был похищен в 2016 году), не работает микропроцессорная автоматика регулирования ИТП, что приводит к перерасходу тепловой энергии, влекущему за собой материальный ущерб жителям в виде завышенной оплаты на отопление. Письмами УО и письмами Администрация городского округа Московской области было подтверждено, что регулирование ИТП выполняется в ручном режиме, вместо предусмотренного ТехДок на МКД автоматического режима регулирования посредством имеющегося микропроцессорного шкафа автоматики.
Так, по результатам отопительного сезона 2019-2020 года был произведён сравнительный анализ затрат тепловой энергии на МКД по показаниям общедомовых приборов учёта (далее — ОПУ) тепла из квитанций на оплату ЖКУ с тремя другими аналогичными домами типового проекта (все 4 дома — одноподъездные дома типа «башня» проекта И-155НБ), расположенными рядом по ул. Кутузовской (№ 72А, 72Б, 72В) и введённых в эксплуатацию с разницей не более 1 года. Каких либо конструктивных особенностей нашего МКД, существенно увеличивающих теплопотери в окружающую среду по сравнению с аналогичными соседними домами, не имеется. В результате анализа выявлено, что средняя разница потребления тепловой энергии между другими одинаковыми домами не превышает в среднем 1,85 %. Однако разница между нашим МКД и тремя другими домами составляет в среднем 37,45%.
Средний перерасход тепловой энергии нашего МКД, по сравнению с тремя другими однотипными домами за отопительный сезон, составляет 519,037 ГКал, стоимость перерасходованной тепловой энергии при тарифе 2350, 20 руб. за 1 ГКал составляет 1 219 841,24 руб. Данный перерасход был включён к квитанции на оплату ЖКУ. Таким образом, совокупный ущерб жителям нашего МКД только за один отопительный сезон 2019-2020 составил 1 219 841,24 руб. Расчёты прилагаю. Для расчётов перерасхода тепловой энергии по отопительным сезонам 2017-2018, 2018-2019 необходимы аналогичные данные, хранящиеся у УО.
Кроме того, бездействие УО, ГЖИ и Администрации городского округа Московской области противоречат требованиям Федерального закона от 23.11.2009 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 261-ФЗ), и соответствующих требований по энергоэффективности ПП РФ 491 (например: подпункт ж) пункта 10, подпункт и) пункта 11 и пр.), приводя к значительно избыточному перерасходу тепловой энергии в нашем МКД.
Считаю, что причинённый материальный ущерб в виде переплаты за тепловую энергию за отопительные сезоны 2017-2018, 2018-2019 и 2019-2020 должен быть возмещён со стороны УО собственникам помещений нашего МКД. Размер возмещения за отопительный сезон 2019-2020 года указан в приложении и рассчитан как разность между начисленными суммами по ОПУ тепла нашего МКД за отопительный сезон 2019-2019 и средним потребление тепловой энергии трёх соседних домов за отопительный сезон 2019-2019. Так же приведены суммы возмещения по для типовых помещений нашего МКД.
Приложение: Сравнительная таблица показаний ОПУ тепла по квитанциям на оплату ЖКУ, расчёта среднего перерасхода тепловой энергии и денежных сумм за тепловую энергию по типовым домам серии И-155НБ ул. Кутузовская № 12, № 72А, № 72Б и № 72В за отопительный сезон 2019 — 2020 — на 1 л. в 1 экз.