В отдельном нежилом здании, различные нежилые помещения (НЖП) принадлежат на праве собственности нескольким собственникам. На здание есть единая тепловая нагрузка, собственникам отдельных НЖП тепловая нагрузка не выделялась.

У здания единый тепловой ввод. Помещение, в котором расположен тепловой ввод здания принадлежит одному из собственников нежилых помещений (НЖП). Собственник помещения, в котором расположен тепловой ввод обратился с заявлением о заключении договора теплоснабжения не на все здание, а лишь на его собственные помещения. Собственник возражает против заключения с РСО договора теплоснабжения на все здание, отказывается вступать в отношения по теплоснабжению с остальными собственниками НЖП в том же здании, заключать с ними какие-либо договоры теплоснабжения, оказания коммунальных услуг и тому подобное, принимать от них оплату за тепловую энергию и/или ГВС.

Часть остальных собственников обратилась с заявлением о заключении отдельных договоров теплоснабжения своих НЖП, в которых нет отдельных тепловых вводов. Некоторые собственники НЖП в здании за заключением договора не обращались, по месту нахождения объекта теплоснабжения отсутствуют.

Есть и альтернативная ситуация: в нежилом здании единый тепловой ввод находится в помещении, которое относится к местам общего пользования - общему имуществу нежилого здания. Собственники НЖП в таком здании обращаются с заявлением о заключении договоров теплоснабжения каждый на свое НЖП. Некоторые из собственников НЖП в этом же здании не обращаются в РСО за заключением договора, не акцептуют направленные им оферты.

ВОПРОСЫ:

1. В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то кем должна подаваться заявка на заключение договора теплоснабжения? Владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод? Регулирует ли законодательство вопрос допустимости понуждения такого заявителя к включению в договор обязательств по оплате всего объема, поданного в нежилое здание, которое не принадлежит ему полностью, в котором есть отдельные нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам?

2. Допускается ли отказ в заключении договора теплоснабжения с каждым собственником НЖП в здании, в случае отсутствия единого договора теплоснабжения на все здание?

3. Допустимо ли заключение договора с каждым собственником объекта недвижимости в нежилом помещении при соблюдении следующих условий:
1) предоставления заявителем всего комплекта документов, предусмотренного п. 36 Правил 808
2) предоставление заявителем документов, подтверждающих размер доли в праве общей собственности на тепловой ввод
3) предоставления подтвержденного размера договорной нагрузки в отношении отдельного нежилого помещения, принадлежащего заявителю.

4. В отношении собственников НЖП, не заключивших договоры ресурсоснабжения, допустимо ли оформление бездоговорного потребления, в случае если такие собственники были надлежащим образом проинформированы об отсутствии единого договора и необходимости заключения договора с теплоснабжающей организацией