• По вопросу наличия обязанности у теплоснабжающей организации выполнить ремонт во внутридомовых тепловых сетях при наличии прямых договоров с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме
    0 руб.

    Cогласно п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в случае если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация несёт ответственность за нарушение качества коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
    Инженерные сети внутри многоквартирного дома после внешней границы стены относится к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
    Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ (прямые договоры между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
    Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Управляющие организации обязаны проводить работы, содержащиеся в Перечне, независимо от содержания договора управления.
    Согласно п. 28 Перечня управляющие организации обязаны осуществлять следующие работы: обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

    Значит ли это, что если собственники помещений в МКД не заключили договор на содержание внутридомовых инженерных систем с ресурсоснабжающей организацией, то РСО не обязана проводить данный ремонт, ремонт осуществляет то лицо, которое привлечено собственниками для содержания таких систем? если МКД управляется управляющей организацией, то именно она обязана осуществлять ремонт внутридомовых сетей? И как быть при непосредственном управлении МКД жильцами

  • Оценить применимость повышающих коэффициентов к нанимателям в МКД
    0 руб.

    В соответствии с выводами Верховного суда Российской Федерации, изложенными в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2019 год (Определения ВС РФ № 307-ЭС19-6279 и 307-ЭС19-5911) следует, что обязанность платить за коммунальную услугу в части повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления в связи с отсутствием счетчиков лежит на собственнике помещения, а не нанимателе.
    С учетом складывающейся судебной практики прошу дать письменные ответы следующие вопросы:
    1. Вправе ли исполнитель коммунальных услуг производить начисления платы за коммунальную услугу нанимателю жилого помещения? Если да, то на основании каких документов?
    2. С кем считается заключенным конклюдентными действиями договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг: с собственником или нанимателем жилого помещения?
    3. Обязан ли исполнитель коммунальных услуг (ИКУ) производить отдельно начисление платы за коммунальные услуги нанимателю жилого помещения и отдельно величину повышающего коэффициента (Кпов) собственнику жилого помещения, в случае отсутствия индивидуального прибора учёта (ИПУ) (выхода из строя, окончания срока поверки)?
    4. Имеются ли риски (в т.ч. антимонопольные) при выставлении Кпов нанимателю (с учетом вышеуказанных судебных актов)? Если да то какие (просьба описать).
    5. Если начисления за коммунальную услугу и предъявление величины повышающего коэффициента осуществляется раздельно нанимателю и собственнику жилого помещения, то должны ли быть оформлены договоры, соглашения или иные документы между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и собственником помещения в целях предъявления к оплате Кпов? В соответствии с какими нормами законодательства они должны быть сформированы (отраслевые или жилищные)?
    6. В случае, если договором найма предусмотрена обязанность нанимателя установить/заменить ИПУ в помещении, в чей адрес должен выставляться Кпов, с учетом наличия вышеуказанных судебных актов?
    7. Распространяются ли вышеуказанные судебные акты на случаи применения Кпов в случае недопуска в жилое помещение исполнителя коммунальных услуг нанимателем для проверки ИПУ?
    Спасибо большое.

  • Как наказать энергетиков за постоянные перебои с поставкой электроэнергии
    0 руб.

    Добрый день.
    В поселке (не буду называть) многолетние проблемы с бесперебойным энергоснабжением. Энергетики стабильно отключают электрику как минимум раз в 2-3 недели. Причины тому разные - от аварий на сетях, до их обледенения, обрыва и т.п. Проблема усугублена тем, что электросети обслуживают сетевое оборудование как попало. Из-за удаленности поселка (он находится в горах) профилактикой аварий в поселке сети либо не занимаются вообще, либо занимаются в последнюю очередь. В итоге постоянные падения деревьев на провода, обрывы, прекращения электроснабжения. У людей выходит из строя энергооборудование, по несколько часов а то и дней приходится сидеть без света. Центрального отопления в поселке нет, поэтому многие отапливаются за счет электричества (есть такие, у кого нет дизеля). В основном это те, кто постоянно не живет, но всё же. Все это продолжается уже много лет. При этом сети обслуживает всего лишь один человек. И если он в отпуске, то проблема усугубляется.
    Мы неоднократно писали письма в энергосбыт и в электросети, получаем отписки. Писали в администрацию МО. Ситуация никак не меняется.
    Возможно ли как-то повлиять на ситуацию в правовом русле? Может имеет смысл написать в прокуратуру, в ГЖИ, в ФАС, в Администрацию Президента или куда-то еще? Жители готовы составить коллективную жалобу или подать коллективный иск. Ситуацию надо как-то менять.
    Сориентируйте, есть ли в законодательстве какие-то опции в этой части? Куда можно и нужно обратиться чтобы переломить ситуацию и как-то эффективно повлиять на энергетиков?
    Что можно сделать тем жителям, кто материально пострадал от перепадов напряжения и у которых вышло из строя энергооборудование?
    Возможно ли выработать какую-то типовую дорожную карту действий, которую можно реализовывать? И комплект типовых документов для обращения в судебные и прочие инстанции со стороны жителей, дабы решить системно проблему? И чтобы жители могли сами кто хочет защищать свои права?
    Спасибо большое!

  • Расторгнуть договор между РСО и УК
    0 руб.

    У УК накоплена задолженность перед нами (РСО), которая превысила стоимость коммунального ресурса за 3 расчетных периода. По закону (правила 124 пункт 30) это является основаниям к тому, чтобы расторгнуть договор ресурсоснабжения между УК и РСО. Такая возможность подтверждена верховным судом.
    Сейчас мы хотим расторгнуть договор с УК по причине долгов и выйти на на отношения с конечным потребителем. В каком порядке производится такое расторжение? Что нужно учесть и какие предваритальные мероприятия провести, чтобы законно расторгнуть договор и оформить это а также избежать каких-либо негативных последствий?
    Нужно подготовить четкий пошаговый план действий с указанием сроков. Нам также нужна помощь с подготовкой всех необходимых документов как в части отношений с УК, так и в плане оформления и проведения договорной компании со всеми конечными потребителями.
    Нужен юрист на весь этот проект.

  • Расчет по ИПУ стройка
    0 руб.

    Добрый день!

    Нужна позиция по методу расчета объема по секциям МКД, до их ввода в эксплуатацию. Часть секций уже введены в эксплуатацию и начисляются по ОДПУ, при этом потребление строящихся, еще не введенных в эксплуатацию секций, также учитываются ОДПУ. У нас мнения по расчету разделились:
    1. По аналогии с иными объектами капитального строительства, строящиеся секции должны начисляться либо по ПУ либо по нагрузке. Поскольку потребление стройки учитывается ОДПУ МКД, объем по введенным в эксплуатацию секциям МКД может определяться как разницу объема по ОДПУ и потребления стройки.
    2. В то же время строящиеся секции – это будущие секции МКД, в технических условиях (во вложении) на подключение указывается, что подключаем секции МКД, объектом кап.строительства является МКД.
    У нас была проверка ГЖИ, по которой нарушений не выявлено. В расчетах ГЖИ показывали, что объем по ОДПУ распределяется и на площадь строящих секции, уже с момента их подключения (до ввода в эксплуатацию).
    Сейчас хотят производить перерасчет по МКД в соответствии с расчетом, который давали ГЖИ - то есть строящиеся секции начислять по ОДПУ согласно занимаемой площади.
    Застройщик с такими начислениями не согласен, написал письмо, что отапливались только лестничные клетки, в жилые помещения отопление не подавалось, поэтому начисления на всю площадь секции считает не правомерным и предлагает производить начисления по ИПУ.

    ВОПРОСЫ:
    1. до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, могут ли к таким объектам применяться формулы расчета как для МКД?
    Согласно определения «коллективного (общедомового) прибора учета» ОДПУ должен учитывать объем коммунального ресурса поданного в Многоквартирный дом. В определении «коммунального ресурса» также указывается, что такие ресурсы используются для предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объекты незавершенного строительства, в данном случае не введенные в эксплуатацию секции, могут считаться частью многоквартирного дома?

    2. Подобные ситуации рассматривались в суде, может есть судебная практика по нашему региону?
    Риски следующие: застройщик может обратиться в суд, так как начисления по площади значительно превышают потребление по ИПУ.
    А граждане, получив платежные документы с доначислением в связи с исключением площади стройки из расчета, повторно обратятся в ГЖИ.

  • Определение объемов тепла
    0 руб.

    1. Если клиент в отчетном периоде приносит отчет по показаниям прибора учета тепловой энергии, но периодическую проверку перед отопительным периодом (п. 73 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) его прибор учета не прошел, и акта у него нет, то вправе ли мы не принимать такой отчет и начислить ему за потребленную тепловую энергию расчетным путем?
    Сформирована ли судебная практика на уровне высших и региональных судов.

    2. Если согласно договору УК должна предоставлять показания прибора учета за отчетный период с 1 по 30 число месяца, но она приносит показания с 1 по 25 число или с 25 числа предыдущего месяца по 25 число отчетного месяца, вправе ли мы не принимать к учету данные показания?

  • ВОЗМОЖНОСТЬ КОРРЕКТИРОВКИ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРА УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НА ВЕЛИЧИНУ ПОТЕРЬ
    0 руб.

    Вопросы
    1. Если общедомовой прибор учета в многоквартирном доме (в котором имеется или отсутствует исполнитель коммунальной услуги) установлен не на границе балансовой принадлежности, корректируется ли объем электрической энергии (в «+» или в «-»), зафиксированный общедомовым прибором учета, на объем потерь?
    2. Если индивидуальный прибор учета установлен в жилом доме (домовладении) не на границе балансовой принадлежности, корректируется ли объем электрической энергии (в «+» или в «-»), зафиксированный индивидуальным прибором учета, на объем потерь?
    2.1. Если объем потерь будет пересчитан сетевой организацией, необходимо ли отдельно уведомлять потребителей в жилых домах (домовладениях) об изменениях? Особенно в случае, если сетевая организация согласовала новый расчет объема потерь с потребителем? Имеет ли при этом значение наличие подписанного в письменной форме договора с потребителем, в котором зафиксирована первоначальная величина потерь?

    СПасибо

  • Теплоснабжение нежилого помещения МКД
    0 руб.

    В нежилых помещениях многоквартирного дома расположена гостиница (далее – Потребитель). Потребитель в целях поддержания надлежащего уровня климатических условий нежилых помещений приступила к эксплуатации вентиляции многоквартирного дома. (Дополнительная информация: многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета (отдельный прибор учета на вентиляцию), с гостиницей заключен отдельный договор теплоснабжения).

    Вопрос:
    Возможно ли выделить количество потребленных тепловых ресурсов на вентиляцию (определив количество потребленных ресурсов по нагрузке) предъявив отдельно потребителю, распределив оставшейся объем на всех собственников помещений в многоквартирном доме?

  • Является ли информация о номере квартиры и долге потребителя его персональными данными
    0 руб.

    УК планирует уведомлять жителей многоквартирных домов об имеющейся задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению посредством вывешивания объявлений на информационных досках, размещенных в подъездах многоквартирных домов, с указанием номера квартиры и суммы долга.
    Нам нужно развернутое правовое обоснование допустимости вывешивания таких объявлений. Надо обосновать со ссылкой на судебную практику и разъяснения госорганов, что это соответствует нормам Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006г. № 152-ФЗ.
    Спасибо

  • Оценить акт при подключении?
    0 руб.

    День добрый. У ТСО исполнитель по подключению есть типовая форма договора на подключение по которой он работает с подключающимися субъектами к сетям заказчиками. В ней есть типовая форма - акт оказания услуг и выполненных работ. В договоре говориться, что стороны подписывают этот акт после выполнения всех работ.
    Но законом предусмотрено подписание только Акта о подключении.
    Должен ли заказчик подписывать тот акт, что в догооворе. Или достаточно только акта о подключении? Всегда ли подписывается такой акт, даже тогда, когда его нет в договоре?
    Спасибо.

Наверх