Добрый день.
Посмотрите пжл следующий вопрос, который у нас постоянно возникает при распаковке новых МКД.
Для правильного принятия решения об определении лица, ответственного за оплату ресурса, прошу письменно разъяснить кто является плательщиком за поставленный ресурс т/э в нежилые помещения при следующих вводных данных:
1. Нежилое помещение расположено в МКД
2. МКД сдан в эксплуатацию
3. МКД внесен в список домов под управление УК по Реестру выданных лицензий.
4. Ни Застройщик, ни УК не предоставили данные по НП.
5. На Росреестре собственник НП не зарегистрирован.

Кому начислять НП в новом только что сданном МКД Застройщику или УК?
Спасибо

Приветствую. У нас дилемма.
Исходя из буквального толкования закона применение Правил № 354 к отношениям по оказанию услуг по передаче тепловой энергии в т.ч. в многоквартирный дом не предусмотрено. Оплата тепловой энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, а в случае их отсутствия – расчетным методом по тепловой нагрузке, указанной в договоре на передачу тепловой энергии.
При этом у нас есть анализ судебной практики (актуальный на 2017 года) и эпизодические решения после этой даты, которые подтверждают указанный тезис.
Требуется проанализировать актуальную судебную пактику и разъяснения госорганов по разрешению споров об определении объема оказанных услуг по передаче тепловой энергии между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями. И понять, сформировался ли (подтвердился ли/опровергнут ли) устойчивый подход, в соответствии с которым к правоотношениям в части услуг по передаче тепловой энергии в многоквартирные дома подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а оплата услуг по передаче в таком случае должна производиться исходя из объема потребления соответствующих коммунальных услуг конечными потребителями в жилых помещениях, в том числе по нормативу.
В зависимости от актуалньой практики, которая превалирует, надо описать рекомендации в целях снижения объема оказания услуг по передаче тепловой энергии: как лучше считать объем полезного отпуска (с учетом тепловой нагрузки или в соответствии с Правилами № 354).
В целом же нужна ясность, возможно ли применение в отношениях между теплоснабжающей и теплосетевой компаниями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 при определении объема переданной в многоквартирный дом тепловой энергии по договору оказания услуг по передаче?
Заранее благодарю

Пунктом 5 Приложения к Правилам полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии к категориям потребителей электрической энергии (мощности), ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям (так называемый перечень «неотключаемых» потребителей) отнесены учреждения, исполняющие уголовные наказания, следственные изоляторы, образовательные организации, предприятия и органы уголовно – исполнительной системы.
В процессе применения вышеуказанной нормы права возникает неопределенность в вопросе о том, какие именно образовательные организации отнесены п. 5 Приложения к Правилам полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии к «неотключаемым» потребителям:
- только образовательные организации, действующие в уголовно-исполнительной системе;
- все образовательные организации вне зависимости от ведомственной подчиненности.
Просим письменно прояснить вопросы.

Здравствуйте. Ввиду необходимости проведения корректировки платы за отопление собственникам жилых и нежилых помещений в МКД в случаях оплаты за отопление равномерно в течение календарного года согласно положений п.42(1) , п. 3(2)и 3(4) приложения 2 Правил 354, а также ИКУ по договорам теплоснабжения согласно п.25(1) Правил 124 прошу дать юридическое заключение по следующим вопросам:
1. Согласно п.1 Письма Минстроя от 02.09.2016 г N 28483-АЧ/04: "Если в течение года корректировки произошла смена потребителя коммунальных услуг по отоплению, исполнитель проводит корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению каждому потребителю за расчетные периоды в году корректировки, в которые у каждого потребителя возникали обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)".
При этом в случае продажи в жилого помещения в течении года и проведении корректировки в 1 кв. следующего года у ИКУ(случаи, когда между РСО и потребителями реализованы прямые договоры) в момент проведения корректировки может отсутствовать информация о местонахождении потребителя, продавшего жилое помещение.
В связи с чем возникает вопрос о целесообразности печати счетов на оплату в части проведения корректировки по отоплению по итогам года по потребителю, являвшемуся собственником жилого помещения часть года и по которому отсутствуют данные о его местонахождении в период проведения корректировки. Возможно ли не направление счетов на оплату в таких случаях?
Возможно ли проведение корректировки по отоплению (к доначислению/ к уменьшению) в полном объеме на последнего собственника помещения в МКД? При этом в случае поступления заявления от потребителя, владевшего помещением часть года о проведении корректировки, как правило к уменьшению, проводить перерасчет по потребителю, которому будет отражена корректировка за весь период.

2. Поскольку порядок проведения корректировки по отоплению в случае смены собственника жилого и нежилого помещения в МКД в течение календарного года не определен Правилами 354 в целях сохранения принципа равномерности внесения платы за коммунальную услугу отопления(когда льготы, субсидии и иные меры гос. поддержки применяются с соблюдением принципа равномерности) просим оценить допустимость расчета корректировки в случаях нахождения жилого помещения в собственности/пользовании часть календарного года по каждому потребителю в размере:
Pi{размер корректировки по i жилому/нежилому помещению, определенный по формулам 3(2) и 3(4) Правил 354}/количество дней в году{355/366}* количество дней владения(пользования) помещением.

3. Согласно п.1 Письма Минстроя от 02.09.2016 г N 28483-АЧ/04: «Если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, в жилом доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, жилой дом в расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем, в году корректировки и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды, а также с учетом положений подпунктов 59.1 и 60.1 Правил N 354».
В случаях , когда РСО являлось ИКУ часть календарного года, возможно ли проведение корректировки по отоплению потребителям в жилых и нежилых помещениях МКД не в 1 квартале следующего года, а при смене ИКУ?
При невозможности проведения корректировки по отоплению потребителям в жилых помещениях ранее 1 квартала следующего года возможно ли выставление отдельного счета на оплату на сумму корректировки за период, в который РСО являлось ИКУ, в то время как, иной ИКУ отразит корректировку по отоплению за свой период в другом счете на оплату?

4. В случае смены ИКУ в МКД в течение года и расторжении договора теплоснабжения с ИКУ/исключении МКД из точек поставки по договору возможно ли проведение корректировки по отоплению по МКД согласно п. 25(1) Правил 124 в месяц расторжения договора с ИКУ/исключения МКД из точек поставки по договору?

Развернутые ответы нужны в письменном виде до конца недели. Спасибо/

В ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон об энергосбережении») были внесены изменения, которые вступили в силу 06.08.2019, ограничивающие распространение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не только на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту, но и на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, и на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет.
У нас возникает следующий вопрос: распространяется ли судебная практика в части ограничения объема ресурса, потребленного на ОДН, нормативом, в том числе и в отношении услуг по передаче электрической энергии, оказанных сетевой организацией, сформированная в отношении ветхих, аварийных МКД, на иные МКД, указанные в ч.1 ст. 13 Закона об энергосбережении?

1. Допустимо ли требовать от потребителя при заключении договора электроснабжения (в случае фактического уровня напряжения на границе балансовой принадлежности выше 0,4) документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством РФ) на электросетевое хозяйство (при условии, что трансформаторная подстанция является объектом недвижимости)?
2. Допустимо ли требовать от потребителя при заключении договора электроснабжения (в случае фактического уровня напряжения на границе балансовой принадлежности выше 0,4) документы, подтверждающие право собственности или иное предусмотренное законом основание на пользование земельным участком, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя (при условии, что трансформаторная подстанция не является объектом недвижимости)?
3. Кому предъявлять технологические потери при передаче электрической энергии в отсутствие правоустанавливающих документов и в случае невозможности требования вышеуказанных документов?
4. Допустимо ли требовать от потребителей документы, подтверждающие прекращение права собственности на объекты электросетевого хозяйства или выбытие их из хозяйственного ведения при расторжении договоров электроснабжения? Если объект электросетевого хозяйства является недвижимым имуществом – те же документы на землю?

Организация (в настоящее время присоединенная к сетям одной станции), обратилась в ТГК с просьбой учесть при проектировании и строитель-стве ее новой станции (еще не построена) необходимость технологического присоединения организации к сетям Электростанции.
Юристы говорят, что действующее законодательство не содержит прямого запрета на заключение договора об осуществлении технологического присоединения к Электростанции, которая еще не введена в эксплуатацию.
Вместе с тем, вся нормативная база, регламентирующая вопросы технологического присоединения, изложена в логике возможности присоединения исключительно к объектам существующей (введенной в эксплуатацию) Электростанции, которая, в свою очередь, должна быть в установленном порядке присоединена к электрическим сетям.
С учетом этого необходимо:
- определить, есть ли правовые основания для начала процедуры технологического присоединения объектов Потребителя к еще не построенной Электростанции;
- оценить правовые риски, связанные с заключением договора и началом присоединения в условия, когда станция еще не введена в эксплуатацию.

Все помещения в многоквартирном жилом доме оснащены приборами учета с функциональной возможностью определения объема электрической энергии с дифференциацией по зонам суток.
В связи с этим возникает вопрос, возможно ли определение платы за потребленную электрическую энергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме с использованием тарифов, дифференцированных по зонам суток, в случае не передачи показаний индивидуального прибора учета в одном из помещений?
СПасибо

Суть проблемы:
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 были внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).
В соответствии с абзацем 4 указанного пункта Правил № 354 на управляющую организацию (УО), ТСЖ, иные товарищества собственников недвижимости (ИКУ) возложена обязанность по предоставлению в РСО сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и уведомлению таких собственников о необходимости заключения договора ресурсоснабжения с РСО.

В связи с этим есть следующие вопросы:
1. Обязано ли ИКУ представлять в РСО доказательства уведомления собственников нежилых помещений о необходимости заключения договора ресурсоснабжения с РСО?
2. Какие именно сведения о собственниках нежилых помещений ИКУ должен предоставить РСО, чтобы признать обязанность по уведомлению РСО надлежащим образом исполненной?
3. Входит ли в состав этих сведений информация об адресе, площади нежилого помещения, приборах учета и другие данные, необходимые для корректных расчетов в отношении нежилого помещения и по договору с ИКУ?

Добрый день, коллеги.
У нас три вопроса по теме АСКУЭ.
1. Может ли гарантирующий поставщик требовать у потребителя (юридического лица), приобретающего электрическую энергию на розничном рынке, установки на свой прибор учета автоматизированной системы учета электрической энергии (далее – АСКУЭ)?
2. Существует ли у потребителя (юридического лица), приобретающего электрическую энергию на розничном рынке, обязанность предоставить доступ к принадлежащему ему прибору учёта, чтобы гарантирующий поставщик установил АСКУЭ за свой счет?
3. Может ли гарантирующий поставщик включить в договор энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии), заключаемый с потребителем (юридическим лицом), приобретающим электрическую энергию на розничном рынке, условие о том, что показания приборов учета передаются с помощью АСКУЭ?
Развернутые письменные ответы нужны до 03.06.2020. Спасибо заранее.