Нужна экспресс консультация по нежилдому подвальному помещению в сфере энергетики и жкх

Обьект - нежилое подвальное помещение + частично 1 этаж. Два отдельных, индивидуальных входа с улицы (не через подьезд)
Собственник - Физ. Лицо
индивидуальные приборы учета - вода, электричество
Вопросы
1. Управляющая выставила счет за общедомовую электроэнергию.
а) Как избежать этих платежей?
б) Как вообще проверить правильность посчитанной ими суммы?
в) Управляющая компания сможет взыскать долг по обще домовой эл. энергии через суд?
г) как УК будет доказывать в суде что сумма долга не их фантазия?
д) при продаже УК компания не даст справку о отсутствии долга?
е) в данном помещении выделенный кабель по электроэнергии с подстанции, это не помогает избежать оплаты по ОД Счетчику?
2. а) Возможно ли в данном помещении где находятся трубы со всего дома установить теплосчетчики на радиаторы и платить по счетчикам?
б) На период отсутствия арендаторов в подвальном помещении, возможно ли отказаться от услуг по тепло энергии?
Как выглядит общая схема отказа, и возобновления?
Насколько это растянуто во времени?
3. Управляющая Компания предлагает заключить договор на аренду места на фасаде здания под блоки кондиционеров.
Блоки Там уже установлены очень давно, и находятся на стене относящейся к данному помещению.
Основание для заключения договора аренды они представили решение обще домового собрания жильцов дома.
(присланный ими договор и решение жильцов дома прикладываю в вложенный файл )
Вопрос насколько требование УК законно?
И как им вежливо отказать?

в вложении документы от УКомпании