Cогласно п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в случае если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация несёт ответственность за нарушение качества коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Инженерные сети внутри многоквартирного дома после внешней границы стены относится к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ (прямые договоры между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Управляющие организации обязаны проводить работы, содержащиеся в Перечне, независимо от содержания договора управления.
Согласно п. 28 Перечня управляющие организации обязаны осуществлять следующие работы: обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Значит ли это, что если собственники помещений в МКД не заключили договор на содержание внутридомовых инженерных систем с ресурсоснабжающей организацией, то РСО не обязана проводить данный ремонт, ремонт осуществляет то лицо, которое привлечено собственниками для содержания таких систем? если МКД управляется управляющей организацией, то именно она обязана осуществлять ремонт внутридомовых сетей? И как быть при непосредственном управлении МКД жильцами