• Можно ли оспорить норматив оказания комм. услуг

    В регионе установлен единый норматив, которыей не учитывает этажность, благоустройство домов, этажность и год постройки, другие технические параметры.
    Какова вероятность того, что суд удовлетворит требование об его оспаривании.
    Кто может подать в суд
    В какой суд правильно подавать иск
    Какую правильно использовать аргументацию
    Может ли это сделать прокуратура (или какой-то еще орган?)
    Какие нужны доказательства для эффективного иска.
    Что будет после возможного успешного оспаривания? По какому нормативу необходимо расчитываться за КУ после отмены судом норматива до утверждения нового норматива.

    Можно ли расчитывать на подготовку исчерпывающей справки на эту тему? В какие сроки и за какую сумму.
    Благодарю.

  • Может ли РСО расторгнуть публичный расторгнуть договор теплоснабжения?
    0 руб.

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»:
    ...
    21. По смыслу пункта 2 статьи 310, пункта 3 статьи 426, статьи 450(1) ГК РФ не связанный с нарушением со стороны потребителя односторонний отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от исполнения публичного договора не допускается, в том числе в случаях, предусмотренных правилами об отдельных видах договоров, например статьей 782 ГК РФ.
    Односторонний отказ от исполнения публичного договора, связанный с нарушением со стороны потребителя, допускается, если право на такой отказ предусмотрено законом для договоров данного вида, например пунктом 2 статьи 896 ГК РФ.
    Если односторонний отказ от исполнения публичного договора совершен в нарушение указанных требований закона, то он не влечет юридических последствий, на которые был направлен.
    Правила статьи 426 ГК РФ не ограничивают право потребителя на односторонний отказ от публичного договора в слу-чае непредоставления или неполного предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства (статья 328 ГК РФ) или при утрате кредитором вследствие просрочки должника интереса в получении исполнения (статья 405 ГК РФ).

    Помогите разобраться, может ли РСО расторгнуть публичный договор теплоснабжения, когда потребитель является неплательщиком. Возможно ли это? Или из постановления ВС все же следует, что так делать нельзя?
    Благодраю.

  • Оспаривание свободной цены на тепло
    0 руб.

    День добрый.

    Предприятие рассчитывается с поставщиком энергоресурсов (тепловая энергия) по свободной цене, которая не регулируется тарифами государства. Согласно договору цена на тепло ежегодно корректируется с учетом индексом инфляции, а также в связи с доп. расходами поставщика, которые он должен подтвердить документально. Эти расходы должны относиться на прямую к деятельности по тепоснабжению.

    Сейчас идет ценовая кампания на 2022. Поставщик предложил пересмотр цены, который мы считаем несправедливым и не соответствующим его реальным затратам на производство и передачу тепла (рост цены по сравнению с текущим годом составляет порядка 30% без видимых на то оснований).

    Какие меры необходимо предпринять нашей комании как потребителю, чтобы отстоять свою правоту. Какими инструментами подтверждать необоснованность цены. Куда можно обратиться за защитой прав (в ФАС или суд, в прокуратуру?).

    Нужен четкий алгоритм действий по защите интересов потребителя.

  • Юрист для суда с МОЭК
    0 руб.

    Друзья, нужен юрист для суда с МОЭК. Пришли выявили якобы бездоговорное потребление. Это притом что договор у нас с ними заключен, прибор учета работает. Объект уже давно присоединен к теплу. Ссылаются на то, что незаконно подключены. Посчитали задолженность по бездоговорке в несколько млн. и теперь угрожают отключением тепла. Нужен план защиты и юрист для сопровождения всех споров. Документы вышлем по запросу

  • Оспаривание тарифно-балансового решения

    Добрый день. Нужно проработать вопросы возможного оспаривания тарифно-балансового решения, утв ФАС России. Мы не согласны с решением в части нашей организации.
    Поэтому необходимо подготовить правовой анализ по следующим вопросам.

    1. Можно ли в принципе оспорить в суде тарифно-балансовое решение
    2. На основании каких норм законов и в каком порядке возможно оспаривание (при полодительном ответе на вопрос 1)
    3. Есть ли практика положительная или отрицательная по оспариванию тарифно-балансового решения. Привести все примеры.
    4. Мы исходим из некорректности данных внесенных в решение по нашей организации. Как можно подтвердить их экономическую необоснованность. Какие доказательства и рассчеты надо показать суду, чтобы он удовлетворил требования.

    Спасибо

  • Энергоснабжение при аренде помещений в ТРЦ.

    Суть проблемы:

    1. Компания (далее – Арендодатель) осуществляет деятельность по сдаче в аренду торговых площадей. Торговые площади находятся в торговом центре (далее – ТЦ), который принадлежит Арендодателю на праве собственности.

    2. Арендная плата на текущий момент состоит из двух частей:
    1) постоянная часть арендной платы – фиксированный платеж за 1 кв. м.;
    2) переменная часть арендной платы – сумма возмещения арендаторами расходов Арендодателя на обеспечение сдаваемых в аренду помещений различными видами ресурсов (электроэнергия, вода, отопление), а также на техническое обслуживание газового оборудования.
    Расчет суммы переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков и цены, указанной в документах поставщиков соответствующих видов ресурсов.

    3. На текущий момент в завершающей стадии находится проект по запуску собственной газопоршневой электростанции Арендодателя, которая позволит Арендодателю собственными силами обеспечивать весь ТЦ электроэнергией на 80-85%. Оставшиеся 15-20% будут обеспечиваться за счет приобретения Арендодателем электрической энергии у гарантирующего поставщика (далее – ГП). В этом случае забор электроэнергии будет производиться из «внешней» сети и предполагается:
    - в пиковые периоды максимального потребления, когда мощности собственной электростанции будет недостаточно;
    - для поддержания минимального уровня потребления из сети на постоянной основе.
    Таким образом полная автономия от гарантирующего поставщика отсутствует.
    Производство электроэнергии на собственной электростанции направлено только на цели обеспечения потребностей ТЦ. Продажа энергии 3-м лицам не предполагается.

    4. Арендодатель не желает, чтобы его деятельность признали энергосбытовой и исходит из невозможности дальнейшего определения переменной части арендной платы путем применения прежнего алгоритма: количество кВт*ч, умноженного на стоимость электроэнергии.

    С учетом этого Арендодатель изменил (в договорах аренды) алгоритм определения переменной части арендной платы: теперь переменная часть определяется с учетом статистики потребления ресурсов за прошлые периоды (по всем видам ресурсов), а применительно к электроэнергии – исходя из статистики потребления в кВт*ч и стоимости производства 1 кВт*ч на собственной станции. Определяемый таким образом размер переменной части арендной платы фиксируется на 12 месяцев, при этом разделение по отдельным видам ресурсов не производится.

    5. Исходя из такого (нового) алгоритма расчетов, стоимость переменной части арендной платы за год получается ниже суммы, определяемой в результате применения прежнего алгоритма. Связано это с меньшими затратами Арендодателя на самостоятельное производство электроэнергии относительно затрат, обусловленных ее приобретением у ГП.
    Однако, несмотря на прямую выгоду, некоторые арендаторы настаивают на сохранении прежней системы определения переменной части арендной платы, то есть с учетом разделения на виды ресурсов и указания их тарифов/стоимости.

    Вопросы для анализа:

    1. Возможен ли расчет переменной части арендной платы по видам ресурсов, в частности, выставление арендаторам суммы за электроэнергию, исходя из показаний счетчиков и стоимости 1кВт*ч. без получения статуса энергоснабжающей организации и без получения лицензии на осуществление энергосбытовой деятельности?

    2. Какую стоимость 1 кВт*ч может использовать Арендодатель при расчете переменной части арендной платы? Как в этом случае корректно сформулировать условие об определении переменной части арендной платы в договоре аренды?

    3. Должен ли Арендодатель и если да, то каким тогда образом, подтверждать размер затрат на 1кВт*ч для проверяющих организаций? И будет ли такой показатель проверяться со стороны регулирующих организаций? С какой периодичностью? Для арендаторов Арендодатель может сделать аналитический расчет по статьям расходов. Не будет ли со стороны регулирующих организаций осуществляться проверка на предмет подтверждения (в т.ч. документального, методологического) достоверности расчетов?

    4. Если не требуется точного документального подтверждения затрат на производство электроэнергии, может ли Арендодатель указать в договорах текущую (расчетную) величину стоимости (возмещения затрат) 1 кВт*ч, например, утвержденную приказом руководителя Арендодателя?
    На текущий момент все расчеты сделаны исходя из прогнозируемой стоимости 1 кВт*ч на следующие 12 мес. Риск роста расходов на составляющие себестоимости 1 кВт*ч в течение следующих 12 месяцев несет Арендодатель.

  • ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ В СВЯЗИ С НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ ВМЕШАТЕЛЬСТВОМ В РАБОТУ ПРИБОРА УЧЕТА

    1. Пунктом 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрен порядок определения размера платы потребителя за коммунальную услугу (объем которой невозможно установить) как разновидность гражданско – правовой ответственности / штрафа, при этом величина платы за коммунальную услугу, определенная исходя из объема = норматив * повышающий коэффициент 10, не может быть использована для целей уменьшения содержания общего имущества/общедомовые нужды? При этом в отношении такого потребителя какой объем потребления коммунальной услуги должен быть учтен для целей расчета содержания общего имущества/общедомовые нужды по многоквартирному дому?

    2. Указанной выше нормой предусмотрен специальный порядок определения «расчетного» объема коммунальной услуги, «аналогичного» объему, определяемому по данным приборам учета, который можно в дальнейшем использовать при определении общедомовых нужды/содержания общего имущества в отношении всего многоквартирного дома и если да, то откуда это следует (ссылка на норму права)?

    3. Что понимать под требованием о доначислении платы: разница между величиной денежных средств, оплаченных потребителем и величиной платы, определенной с повышающим коэффициентом 10?

    4. Как выставлять потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги (отдельный документ / единый платежный документ)? Кроме того, предусмотрено ли обязательное отражение «доначисленного требования» в платежных документах, единых платежных документах по аналогии с пунктом 97 Правил № 354 и допустима ли такая аналогия?

    5. Имеется ли противоречие в правовых позициях, изложенных в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2019 № АКПИ18-1163 и постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 № 02АП-146/2019 по делу № А28-3836/2018?

  • Вопросы по реализации проекта установки приборов учета холодной и горячей воды для клиентов-физлиц

    Прорабатывается вопрос по повышению привлекательности услуг по установке, замене и поверке приборов учетах холодной и горячей воды для клиентов-физических лиц. Чтобы продукт был для клиента привлекательным, он должен включать в себя полный комплекс работ, в т.ч. опломбировку и передачу клиенту полного комплекта документов, необходимых для ввода прибора учета в эксплуатацию. Продукт будет продаваться от имени ЭСО, а непосредственные работы могут выполнять собственные сотрудники и/или сотрудники подрядной организации.

    В настоящий момент уточняются бизнес-процесс и возможности по оказанию клиентам комплексной услуги. Если услуга не будет включать в себя этап опломбировки, то она сразу становится менее привлекательной для клиента. Ниже приведен состав работ, перечень документов и сертификатов на примере услуги «Установка приборов учета воды» (замена и опломбировка – аналогично, но состав работ несколько изменится).

    Базовый состав продукта (товары и услуги):
    • Индивидуальный прибор учета воды;
    • Фильтр грубой очистки;
    • Присоединительный комплект (штуцер обычный и штуцер с обратным клапаном);
    • Соединения из металлопласта 50 см;
    • Два угла на один счетчик воды;
    • Монтаж счетчика, счетчиков воды (в зависимости от необходимости);
    • Оформление документации для подачи в ЕИРЦ, УК, ресурсоснабжающей компании.

    Пакет документов, который необходимо оставить клиенту:
    • Договор на установку индивидуального прибора учета воды;
    • Акт ввода в эксплуатацию прибора учета воды;
    • Паспорт для каждого прибора учета;
    • Свидетельство СРО компании, производившей монтаж.

    Требование к организации-исполнителю (т.е. к нам или нашему подрядчику):
    • Свидетельство СРО;
    • Сертификат Федеральной службы по аккредитации.

    Действия клиента после завершения работ:
    • Клиент регистрирует счетчик в МФЦ или УК, ЕИРЦ (никаких дополнительных документов, кроме тех, которые мы оставим, не понадобится).

    Вопросы, возникающие при реализации продукта:

    1. Можем ли мы от своего имени предложить клиенту полный комплекс работ, включая опломбировку бытовых приборов учета ХВС и ГВС? Если сами работы может выполнить кто угодно, то что с опломбировкой? Есть ли ограничения?
    2. Корректно ли приведены требования к пакету документов для клиента, на основании которых прибор учета должен быть введен в эксплуатацию? Если нет, то какие требования необходимы и достаточны?
    3. Корректно ли приведены требования к организации-исполнителю услуги (мы и/или подрядчик)? Если нет, то какие требования необходимы и достаточны, чтобы иметь возможность выполнять указанный комплекс работ?
    4. Является ли включение организации или ИП в Реестр аккредитованных лиц в области обеспечения единства измерений основанием для выполнения работ по поверке и опломбировке приборов учета воды?
    5. Есть ли особенности при продаже этого продукта клиентам – юридическим лицам?
    6. Какими нормативными документами регламентируются работы по установке, замене, поверке и опломбировке приборов учета воды и требования к организации-исполнителю услуги?

  • Возможность самостоятельного установления даты начала и окончания отопительного периода в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме
    0 руб.

    Вправе ли собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в виде встроенного либо пристроенного помещения с отдельным вводом тепловой энергии, отдельным индивидуальным тепловым пунктом, отдельной от жилой части МКД внутридомовой системой отопления, оборудованное прибором учета тепловой энергии, самостоятельно устанавливать сроки начала и окончания отопительного периода, отличные от установленных в п.5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354?

    Может ли теплоснабжающая организация отказать в перерасчете платы ввиду не предоставления услуг по отоплению в нежилом помещении?
    Можно ли отказать собственнику нежилого помещения в составлении акта о дате фактического пуска тепловой энергии в нежилое помещение или прекращения теплоснабжения нежилого помещения?

  • Применение утвержденного норматива на отопление при начислении платы в нежилых помещениях мкд
    0 руб.

    Суд кассационной инстанции указал, что в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) нельзя применять утвержденный норматив на отопление, величина которого рассчитана по формулам правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (далее - Правил №306) (в редакции, действовавшей до 01.07.2012), т.к. в формулах не учитывалась площадь нежилых помещений в МКД. В связи с чем суд указал, что расчет по нагрузке в соответствии с Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр представляется наиболее достоверным способом определения объема тепловой энергии, отпущенной в нежилое помещение.
    Вопрос 1. В отношении нежилых помещений, по которым вступили в силу решения судов, аналогичные выше указанному, необходимо производить расчеты в соответствии с Приказом №99/пр до вступления в силу новых нормативов на отопление, рассчитанных по формулам Правил № 306 в редакции, действующей с 01.07.2012? Расчеты необходимо производить, начиная с периода, который рассматривался в суде, с перерасчетом не более, чем за 3 года?
    Вопрос 2. Возможно ли для снижения потенциальных убытков и снижения вероятности судебных разбирательств воспользоваться правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 следующим образом:
    2.1. В отношении нежилых помещений, по которым вступили в силу решения судов, аналогичные вышеуказанному, а также в отношении помещений тех клиентов, которые имеют претензии по размеру платы за отопление, проводится согласно пункту 33 Правил № 610 мониторинг установленных тепловых нагрузок.
    2.2. По результатам контроля (мониторинга) оформляется акт обследования, на основании которого и в соответствии с пунктом 35 Правил № 610 с использованием методов, указанных в подпунктах 2) - 9) пункта 11 Правил №610, устанавливается величина тепловой нагрузки. На основании пункта 36 Правил № 610 новые тепловые нагрузки вносятся в договор теплоснабжения.
    2.3. В отношении нежилых помещений, по которым вступили в силу решения судов, аналогичные вышеуказанному, в соответствии с пунктом 35 Правил № 610 после установления новой величины тепловой нагрузки расчеты за тепловую энергию (мощность) осуществляются на ее основе. Вне зависимости от того, согласовано ли внесение новой величины в договор.
    Вопрос 3. Можно ли в одностороннем порядке распространить действие новой нагрузки, установленной в порядке, указанном в пунктах 2.1 – 2.3, на прошедшие периоды для случая, описанного в пункте 1, по аналогии с абзацем 2 пункта 35 Правил №610?

Наверх